2018年互联网+长租公寓行业市场分析 品质亟待提升,运营模式受到挑战?
作者:全球彩娱乐 发布时间:2019-05-09 23:10

  长租公寓,又名“白领公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。近年来,在流动人口规模增加,主要城市租赁价,格上涨的有,利态势下,多方资本,开始进,入长租公寓市场,行业在竞争加剧,的同时,也迎来新的发展机遇。未来,,长租公寓市场需求与压力并行。

  流&#;动人口规模增加,租&#;赁市场成长空间广阔

  根据卫计委发布的《中国流动人口发展报告2017》显示,2016年全国流!动人口已达2.45亿人次,预计2017年全国流动人口将达2.50人次,。大量的流动、人口势必带来大量的租赁。需求,预计,2018年一线、城市租房需求!将持;续增长,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

  全国流动人口中有67.30%的。流动人口选择租住私房作为居住方式,租。赁市场巨大。长租公寓的房屋品质和管理更加标准统。一,并具备丰富的配套设。施,在租赁市场份额的抢夺。上更具优势。

  。主要城市租赁价格指数上涨,长租公寓盈利空间见好

  随着一线城市房价高涨。,新房市场供应高端化,很难满足刚需群体的居住需求。。大力发展长租公寓,是国家解决城市新就业群体居住问题。的有效路径。根据中国房地产协会发布的《中国城市租赁价格指数报告》。显示,2018年3月,我国主要城。市中的北京、广州、深圳租赁价格指数均有所上涨,涨幅分别为0.05%、0.19%和0.30%。。。租金。差价是长。租公寓利润的主要,主要城市租赁价格指数的上涨,使得长租公寓的盈利空间见好。

  2018年3月,北京市租赁价格指数为1134.8点,较&#;上月上升0.5点&#;,环比上升0.05%,同&#;比涨幅为0.18%&#;。两会&#;期间,&#;北京市明确将“培育和&#;规范发展住房租赁市潮作为2017年的主要任务。预计2018年,北京市租赁价格指数将进一步上涨。

  。2018。年3月,广州市租赁价格指数为1085.6点,较上。月上升2.0点,环比上涨0.19%。,同比上涨0。.29%。目前。,广州市已出台实施加快发展住房租赁市场工作方案,允许将商业用房按规定。改造为租。赁住房,并执行居民用水、用电、用气价格标准。

  201。8年3月,深圳市租赁价格!指数为10。62.1点,较上月上升3,,.2点,,环比上涨0.30%,同比涨幅3.46%。;2017年7月,住建部等九部委选取深圳作为首批开展住房租赁试点地区之一,未来深圳住房租赁市场将迎来新一轮发展期。

  多方资本进入、,运营模式受,到挑战

  目前,绝大多数长租公寓,企业仍然处于不盈利状态,,需要通过融资来获得发展。当前,,国内从事,长租,公寓,行业的企业较多,虽然在具体,运营方式上有细微差别,但本质上的运营模式是一样的,行业整体还处于树立品牌、提高市场占有率阶段。

  2017年,长租公&#;寓迎来融资加速期,在流动人口增加及国家政策利好的态势下,国企&#;、银行及地产开发商等多方资本开始进入长租公寓市场,长租公寓传统&#;运营模式受到挑战,行业需求与压力并行。

  由于掌握房,源及资金优势,房地产开发商自持经营的长租公寓业务发展极为迅猛。据不完全统计,全,国排名前30位的开发商中,已有60%以上选,择进,军长租公寓市常例如,旭辉,集团的旭辉领寓在起步半年时间内,,规模已达到5000间,且单店,全部盈利,并提出5年内,集中式公寓数量要超过20万间。万科也在长租公寓市场频频出手,截至2016年底,,广州万科长租公寓已达4000间,未来3年内有望突破5万间。在深圳,万科泊寓,目前已储备项目19,个,累计获取房源35000间,将在未来3至5年逐步推向市常

  随着,银,行、房地产开发商的资本进,入长租公寓市场,长租公寓行业将,迎来快速发展期,行业竞争,也将加剧,行业发展需求与压力并行。

  更多数据&#;参考前瞻产&#;业研究院发布的《中国互联网+&#;长租公寓商业模式创新与投&#;资战略规划分析报告》。

  更多深度行业,分析尽在【前瞻经济学人APP,】,还,可以与5,00+经济学家/资,深行业研究员交流互动。

版权所有 © 全球彩娱乐集团
邮箱:desdev@vip.qq.com 备案号:新ICP备81775867号-1
联系地址:河南省鹤壁市新北区大岭工业园54号